Znasz Jacka? Jego życię się wali, musisz mu pomóc!

Jacek to 33 letni specjalista pracujący obecnie w dużej, międzynarodowej firmie consultingowej. Wychował się Supraślu obok Białegostoku. Jego rodzina nigdy nie była zamożna ale pieniędzy wystarczyło, żeby wysłać jedynego syna na studia do Białegostoku na wydziale Informatyki i Zarządzania. Jacek ukończył studia z wyróżnieniem jako jeden z najlepszych studentów na roku. Wysłał swoje CV do wielu firm działających w Warszawie z nadzieją, że może los się do niego uśmiechnie i zostanie zaproszony na rozmowę kwalifikacyjną. Minął tydzień, miesiąc a telefon nadal milczał. Chłopak zaczął tracić już nadzieję na pracę w stolicy gdy w końcu zadzwoniła miła pani z działu HR dużej firmy consultingowej prowadzącej projekty informatyczne dla wielu banków, firm telekomunikacyjnych i ubezpieczeniowych i zaprosiła na pierwszy etap rozmowy kwalifikacyjnej na stanowisko młodszego analityka. Po wstępnej rozmowie kwalifikacyjnej przez telefon Jacek został zaproszony do Warszawy na dalsze testy. Nie wiedział co dokładnie go czeka ale ochoczo kupił bilet na pociąg i wyruszył w podróż do nowego świata.  

Zmiany na rynku nieruchomości w 2015 roku

Zamiast życzyć Tobie tradycyjnego szczęśliwego Nowego Roku 2015, zebrałem poniżej kilka istotnych zmian na rynku nieruchomości, które mogą Cię zainteresować.

Od stycznie 2015 będzie trudniej o kredyt mieszkaniowy. Wkład własny z 5% zwiększa się do 10%.

Od nowego roku osoby chcące kupić mieszkanie na kredyt będzie musiało dysponować większą gotówką na wkład własny. Do tej pory było to 5% wartości nieruchomości. Teraz będzie to 10%.
Może to oznaczać, że na początku roku po prostu mniej osób będzie stać na wzięcie kredytu i w konsekwencji kupno mieszkania. Czy to będzie oznaczało niewielki spadek popytu i w rezultacie niewielki spadek cen nieruchomości?

Jak kupić mieszkanie? – czyli jak krok po kroku nabyłem pierwsze własne lokum!

Przed kupnem pierwszego własnego mieszkania przez kilka lat mieszkałem w sumie 4 różnych, wynajmowanych mieszkaniach. Zaznałem chyba wszystkich plusów i minusów takiego życia. Po ślubie postanowiliśmy z żoną kupić własne M, które w końcu byłoby zupełnie nasze. W ten sposób rozpoczął się nasza przygoda z kupnem własnego lokum w Warszawie, która wyglądała mniej więcej tak jak opisałem to poniżej.

Krok 1: Zastanów się dokładnie nad kryteriami jakimi będzie się kierował przy wyborze mieszkania. Moje kryteria wyglądały mniej więcej tak:

Jak oszczędzać na wkład własny na mieszkanie?

Lokata bankowa

Zakup mieszkania to w dzisiejszych czasach bardzo duży wydatek sięgający kilkuset tysięcyc złotych.
Większości osób po prostu nie stać, żeby kupić nieruchomość w całości za gotówkę. Tutaj z pomocą przychodzą banki udzielając najróżniejszych kredytów i pożyczek hipotecznych.
Sam kupowałem mieszkanie na kredyt i przekonałem się na własnej skórze, że warto mieć wkład własny w wysokości około 20%, żeby dostać od banku jak najlepsze warunki kredytowe.
Moja skłonność do ryzyka jest raczej niska, dlatego nie inwestowałem pieniędzy na giełdzie, nie kupowałem akcji i jednostek funduszy inwestycyjnych.
Oszczędzałem na wkład własny lokując oszczedności na różnego lokatach bankowych.
Zawsze starałem się wyszukiwać lokaty, które dawały największy zysk i były wygodne w obsłudze, to znaczy najlepiej takie gdzie nie musiałem zakładać konta w banku, żeby otworzyć taki produkt.
Dodatkowo lokaty które zakładałem i nadal zakładam są w pełni obsługiwane przez Internet, czyli otwieram lokatę, przelewam na nią pieniądze z mojego elektronicznego banku i już.

Po przeanalizowaniu obecnie dostępnych na rynku lokat znalazłem dobrą okazję, którą polecam również i Tobie.
Lokata w IdeaBanku na 3 miesiące dająca 5% zysku w skali roku.

Kalkulator finansowy – bezcenne narzędzie dla każdego inwestora w nieruchomości (i nie tylko)

Ostatnio wpadł mi w ręce kalkulator finansowy HP BII. Na pierwszy rzut oka może wydawać się skomplikowany, w polskojęzycznym Internecie trudno znaleźć opis funkcji  a tym bardziej ćwiczenia z jego obsługi …no chyba, że płatne :-)  Na szczęście jest dużo anglojęzycznych materiałów na ten temat.

Dlaczego jest tak interesującym narzędziem dla inwestorów w nieruchomości? Ponieważ przy jego pomocy można bardzo szybko obliczyć:

  • wpływ inflacji na wartość nieruchomości
  • ratę kredytu hipotecznego
  • wartość przepływów finansowych (cash flow – przy wynajmie super narzędzie)
  • wartość jednorazowej wpłaty po latach
  • wartość systematycznego oszczędzania pieniędzy np. na lokatach bankowych
  • wewnętrzną stopę zwrotu z inwestycji w nieruchomości
  • proporcje pomiędzy wkładem własnym a kredytem w finansowaniu nieruchomości
  • i wiele innych bardzo przydatnych zagadnień

[RECENZJA] Jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej

Jeśli tak jak ja jesteś początkującym inwestorem w nieruchomości polecam Ci na początek doskonałą książkę Marcina Marczaka "Jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej". Tak mi się spodobała, że przeczytałem ją dwa razy w przeciągu tygodnia.

O czym jest dokładnie? O tym jak i dlaczego warto inwestować w czasie światowego kryzysu finansowego. Marcin opisuje jak sprytni inwestorzy wykorzystują zmiany na rynku do wyszukiwania zmotywowanych sprzedawców, którzy z różnych powodów muszą sprzedać swoje nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej. Takimi zmotywowanymi sprzedawcami są na przykład ludzie, którzy przeprowadzają się do innego miasta lub kraju w związku ze zmianą pracy i nie potrzebują już swojej dotychczasowej nieruchomości. Innym dobrym przykładem są ludzie, którzy się rozwodzą.

Pierwszy krok do wolności finansowej - WIEDZA

Jeśli chcesz w przyszłości osiągnąć wolność finansową ale nie wiesz jak to zrobić, musisz zdobyć niezbędną wiedzę na ten temat. Najlepiej oczywiście jest uczyć się od swojego mentora, który pokaże Ci krok po kroku co należy zrobić, żeby kupić pierwsze nieruchomości. Jeśli jeszcze nie masz swojego mentora, możesz tak jak ja poszukać w Internecie informacji na temat inwestowania w nieruchomości. Jest to ostatnio coraz bardziej popularny temat, dlatego łatwo jest dotrzeć do wartościowej wiedzy. Zacząłem od znalezienia stron i blogów poświęconych tematyce inwestowania w nieruchomości. Znalazłem trzy interesujące strony, oto one:

Po co powstał ten blog?

Jakiś czas temu przeczytałem książkę „Bogaty ojciec, biedny ojciec” Roberta Kiyosaki i od tamtego czasu zainteresowała mnie idea budowania wolności finansowej dzięki inwestowaniu w nieruchomości. Po co tak właściwie budować wolność finansową skoro dzięki pracy na etacie nasze państwo wypłaci nam godziwe emerytury? A może nie wypłaci…? Po ostatnich wypowiedziach wicepremiera Waldemara Pawlaka, w których mówił, że nie wierzy w emeryturę z ZUSu, jak ktoś nie interesujący się gospodarką i polityką może czekać spokojnie na emeryturę! Dlatego postanowiłem, że nie czekając do emerytury już teraz zbudują swoją wolność finansową w oparciu o portfel nieruchomości na wynajem. Szczerze mówiąc po przeczytaniu jednej książki na ten temat nie mam zielonego pojęcia jak to osiągnąć.

Subskrybuj RSS - blogi